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mai 04, 2023

by aziz.mf

Analyse du marché de l’immobilier résidentiel en Tunisie 2023

Le marché immobilier tunisien se stabilise, dans un contexte de croissance économique modeste et de reprise du secteur touristique.

Pour les appartements, les prix à l’échelle nationale ont augmenté d’un modeste 2,7 % (mais ont diminué de 6,7 % après correction de l’inflation) pour atteindre une moyenne de 3 076 TND (1 014 USD) par mètre carré (m²) en avril 2023 par rapport à l’année précédente, selon les chiffres de la plateforme immobilière Properstar. Par rapport à il y a deux ans, les prix des appartements ont augmenté de 22,1 % (3,2 % corrigés de l’inflation).

Pour les maisons, le prix moyen a fortement augmenté de 16,5% (5,8% corrigé de l’inflation) en glissement annuel pour atteindre 3 291 TND (1 085 USD) par m² en avril 2023. Les prix des maisons ont augmenté de 11,6 % (mais ont baissé de 5,7 % corrigés de l’inflation) par rapport à deux ans plus tôt.

Actuellement, les prix des appartements dans le pays varient de 218 411 TND (72 010 USD) pour les studios à 707 009 TND (233 101 USD) pour les appartements de cinq chambres. D’autre part, les maisons sont vendues à partir de 813 614 TND (268 249 USD) pour les unités de quatre chambres à coucher et jusqu’à 1,2 million TND (395 641 USD) pour les maisons de six chambres à coucher ou plus.

Selon l’emplacement :

À Tunis, le prix médian des appartements a augmenté de 6% en glissement annuel pour atteindre 2 535 TND (836 USD) le m² en avril 2023, selon Properstar, tandis que les prix des maisons ont chuté de 11% pour atteindre 3 258 TND (1 074 USD) le m² au cours de la même période.
A Nabeul, les prix des appartements ont chuté de 29% en glissement annuel pour atteindre 3 409 TND (1 124 USD) le m², mais les prix des maisons ont augmenté modestement de 3% pour atteindre 3 458 TND (1 140 USD) le m².
Dans les localités les plus abordables de l’Ariana, le prix médian des appartements a légèrement augmenté de 2% en glissement annuel pour atteindre 2 434 TND (802 USD) le m², mais les prix des maisons ont baissé de 5% pour atteindre 2 835 TND (935 USD) le m².
Dans les endroits les plus abordables de Hammamet, les prix des appartements et des maisons sont restés plus ou moins stables, avec des prix médians de 3 409 TND (1 124 USD) et 3 841 TND (1 266 USD), respectivement.

De 2011 à 2021, les prix de l’immobilier résidentiel en Tunisie ont augmenté de plus de 100 %, selon l’indice national des prix de l’immobilier publié par l’Institut national de la statistique. Cependant, une fois corrigés de l’inflation, les prix ont augmenté d’un peu moins de 20 % au cours de cette période. Les prix des appartements ont augmenté de 110 % (21 % corrigés de l’inflation), tandis que les prix des maisons et des villas ont augmenté de 102 % (16 % corrigés de l’inflation).

Les prix des terrains ont également augmenté de 98 % (14 % corrigés de l’inflation) au cours de la dernière décennie.

Dans l’ensemble, l’évolution des prix de l’immobilier résidentiel au cours de la dernière décennie a été irrégulière, le pays ayant souffert d’une économie défaillante, d’un tourisme en difficulté et d’une crise politique, exacerbée par l’impact négatif de la pandémie du virus Covid-19.

Le marché de l’immobilier montre maintenant quelques signes d’amélioration, car les acheteurs étrangers, tels que les retraités européens, principalement italiens et français, reviennent lentement dans le pays. En outre, plusieurs promoteurs et investisseurs immobiliers ont manifesté leur intérêt pour le lancement de projets immobiliers en Tunisie. Par exemple, le groupe Bukhatir, basé aux Émirats arabes unis, a récemment déclaré qu’il relançait un projet immobilier de 5 milliards de dollars à Tunis – le premier grand projet en Tunisie depuis la révolution de 2011. Le projet, qui s’étend sur 250 hectares au nord de Tunis, proposera des villas de luxe et comprendra diverses commodités, notamment un terrain de golf, des académies sportives et des hôtels.